来源： 新浪房产

一、首次置业比例近半，投资型需求较低

    中国房产信息集团·上海克而瑞技术有限公司·兰州机构 近日对兰州购房者置业目的及需求调查的结果显示，三季度兰州购房者置业目的中，首次置业客户占绝对主力，达到46.0%。改善需求客户紧随其后，占30.0%。而单纯投资需求客户仅占8%，与投资兼自住需求相加，投资型需求群体不足四分之一。

    总体来看，兰州三季度购房者置业目的调查结果呈现出“首次置业”占据“半壁江山”、“改善需求”“三分天下”的市场特征。

【兰州房地产消费者置业目的】

 

二、低供应量、高房价致购房计划普遍推迟

   

    较少的可选择项目数量，不断上涨的销售价格，让更多的购房者选择推迟置业。调查显示，购房计划无变化的情况仅占6.0%的比例；超过三分之一的购房者选择推迟4-6个月实施购房计划；四分之一的购房者选择推迟半年到一年；近五分之一的购房者选择推迟1年以上。

【兰州房地产消费者购房计划】

 

三、小高层中低价中小户型普遍受欢迎

 

1、购房者面积偏好

    调查数据显示，购房者在置业偏好上较为喜好51-150平米的住宅。其中91-120平方米的面积段最受欢迎，其次为71-90平方米面积段，之后依次为121-150平方米、51-70平方米、31-50平方米和151-200平方米面积段。

【兰州购房者面积偏好】

 

2、购房者总价偏好

    总价方面，兰州购房者大多偏好100万以下总价段户型。虽然市场当中40-60万总价段的户型较为稀少，但仍有26%的购房者对其最为青睐；之后依次是81-100万、40万以下、61-80万价段户型。高价段方面，101-120万和121-140万区间相对最受欢迎，分别占6%和5%。141万-160万和180-200万区间的偏好比例各占1%。

【兰州购房者总价偏好】

 

3、兰州购房者户型偏好

    兰州购房者在户型方面较为偏好两房，有62%的购房者对二房最为感兴趣，其中最受欢迎的户型为二房二厅一卫，达到23%；其次为二房一厅一卫和二房二厅二卫，分别占21%和18%。大户型方面，三房二厅二卫与三房二厅一卫最受欢迎，偏好比例均为9%，领先于三房一厅户型。小户型中，一房一厅一卫偏好比例6%，好于一房一厅二卫的3%。

 

4、购房者物业类型偏好

    受购买力、地区生活习惯和土地资源现状等因素影响，兰州购房者对于小高层物业类型最为偏好，偏好比例达到32%。高层物业当中，购房者对于12-18层和19-32层的偏好程度基本持平，分别问22%和24%。多层物业中，出于对物业费等开支的考虑，购房者对于4-7层不带电梯物业类型的偏好程度好于同类带电梯产品，偏好程度分别为13%和9%。

四、购房者对政策预期很高，市场变数较大

    根据第三季度的调查发现，有高达62.0%的购房者认为房地产政策会进一步收紧，同时认为房地产政策会有所放松的购房者仅占7.0%。较高的政策预期一方面来自于近阶段已出台但缺乏实际效果的地方政策调控，另一方面来自于购房者对于市场现状的不满。从较高的政策调控预期来看，后续市场变数较大。如果再次遭遇大力度的政策调控，市场再次陷入深度观望的可能性加大。

　　

【兰州购房者对未来政策看法】